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為進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，總結(jié)房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新的商業(yè)模式，由全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)（簡稱：全經(jīng)聯(lián)）主辦的“首屆中國房地產(chǎn)創(chuàng)新模式大會(huì)”于2013年10月26日-10月27日在北京四季酒店隆重召開。我院林峰院長受邀出席大會(huì)，并擔(dān)任全經(jīng)聯(lián)商學(xué)院實(shí)戰(zhàn)講師，同時(shí)發(fā)表題為“新型城鎮(zhèn)化架構(gòu)下的房地產(chǎn)創(chuàng)新”的演講，受到與會(huì)人員的廣泛關(guān)注。另外，林峰院長還以其在推動(dòng)房地產(chǎn)創(chuàng)新方面的突出貢獻(xiàn)，榮獲“中國房地產(chǎn)創(chuàng)新人物”大獎(jiǎng)。
本次大會(huì)聚集了眾多政府官員、金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者等，圍繞可續(xù)建筑、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓與綜合體、文化和旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、園區(qū)地產(chǎn)、新型城鎮(zhèn)化、金融投資等領(lǐng)域的房地產(chǎn)創(chuàng)新模式展開討論。“中國房地產(chǎn)創(chuàng)新人物、中國房地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新獎(jiǎng)、中國房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新獎(jiǎng)”等七大獎(jiǎng)項(xiàng)，是大會(huì)為表彰中國房地產(chǎn)創(chuàng)新的領(lǐng)軍人物和優(yōu)秀的創(chuàng)新企業(yè)、創(chuàng)新項(xiàng)目而專門設(shè)置的。
城鎮(zhèn)化的核心是人的聚集
城鎮(zhèn)化的核心是人的聚集，以前城鎮(zhèn)化考慮更多的是以居住和生活為中心的戶籍人口聚集，實(shí)際上還存在著一大部分流動(dòng)性、短期性的人口聚集，特別是以旅游、休閑、度假、養(yǎng)老、會(huì)議、培訓(xùn)、運(yùn)動(dòng)等方式形成的聚集，這一聚集模式與長期人口居住聚集有很大差別。在新型城鎮(zhèn)化中，人的聚集模式?jīng)Q定了城市發(fā)展的結(jié)構(gòu)和新型城鎮(zhèn)化之間城市化本身形成的結(jié)構(gòu)。[詳細(xì)]
人的聚集方向?qū)ξ磥沓鞘械陌l(fā)展結(jié)構(gòu)具有重要影響
人通過什么樣的方式，向何處進(jìn)行聚集？我認(rèn)為有兩個(gè)方向：一是以中心城市為目標(biāo)進(jìn)行大規(guī)模聚集。一方面，大型城市群，已經(jīng)成為人口聚集最重要、最核心的板塊，另一方面是在省會(huì)級(jí)別城市形成的聚集。二是與第一種聚集趨勢相反的非高密度城市化區(qū)域的疏散結(jié)構(gòu)。[詳細(xì)]
消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)形成城市良性循環(huán)結(jié)構(gòu)
通貨膨脹使人民幣對(duì)外一直在增值，財(cái)富大幅度增長的背后是固定不動(dòng)產(chǎn)大幅增值帶來的農(nóng)民的補(bǔ)償收益、政府的財(cái)政收益、有房者的財(cái)產(chǎn)升值收益等，這些收益加上居民收入大幅度增長、工資上漲、財(cái)產(chǎn)增長等形成了消費(fèi)升級(jí)，進(jìn)而消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)形成城市的良性循環(huán)發(fā)展結(jié)構(gòu)。[詳細(xì)]
內(nèi)需拉動(dòng)將是未來城市發(fā)展的最大動(dòng)力結(jié)構(gòu)
現(xiàn)在的空城現(xiàn)象最重要的原因是沒有產(chǎn)業(yè)支撐。選擇什么產(chǎn)業(yè)支撐和扶持一個(gè)城市化的進(jìn)程對(duì)未來整個(gè)新型城鎮(zhèn)化具有重要的意義。完全靠高科技、出口產(chǎn)業(yè)、加工型產(chǎn)業(yè)、重化工產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了很多問題，新的產(chǎn)業(yè)選擇中，服務(wù)產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)下以休閑消費(fèi)、內(nèi)需型消費(fèi)為主導(dǎo)的城鎮(zhèn)化比重在未來會(huì)越來越大，通過內(nèi)需的消化、吸收并帶動(dòng)城市的消費(fèi)形成城市生活水平與城市發(fā)展是未來最大的動(dòng)力結(jié)構(gòu)。[詳細(xì)]
產(chǎn)城一體化發(fā)展進(jìn)程
城、鎮(zhèn)、村三級(jí)城市化管理模式和城市規(guī)劃模式已完全沒有辦法支撐未來新型城鎮(zhèn)化的創(chuàng)新結(jié)構(gòu)。因?yàn)槲磥淼闹袊鴮?huì)形成大量的既不是城也不是鎮(zhèn)或村，而是達(dá)到城鎮(zhèn)化生活水平的綜合發(fā)展區(qū)域、綜合型發(fā)展小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村協(xié)調(diào)發(fā)展的城市組團(tuán)。這種產(chǎn)城融合下的組團(tuán)化發(fā)展區(qū)域不一定是中心鎮(zhèn)，也不會(huì)是大型城市攤大餅的元素，在未來中國新型城鎮(zhèn)化中將會(huì)成為最重要、最主導(dǎo)的發(fā)展模式，這也恰恰是綜合發(fā)展過程中地產(chǎn)開發(fā)商尋找自己的產(chǎn)品線、獨(dú)特發(fā)展模式最好的空間和最好的商業(yè)創(chuàng)新機(jī)會(huì)。[詳細(xì)]
旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化將會(huì)大規(guī)模的發(fā)展
對(duì)于旅游目的地而言，通過消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的遷移，形成了消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)，由此形成了以服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集為目標(biāo)，通過游客消費(fèi)特別是多天住宿，甚至一個(gè)星期的長期停留帶來的除了門票以外的吃喝玩樂、教育、培訓(xùn)、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生、養(yǎng)老等，構(gòu)成了旅游目的地的消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)需要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大規(guī)模的土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的服務(wù)功能、服務(wù)產(chǎn)業(yè)本身的產(chǎn)業(yè)開發(fā)等。產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶動(dòng)下的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展同時(shí)非常適合于居住，可以形成就業(yè)（包括農(nóng)村人口進(jìn)城就業(yè)）、服務(wù)人口在這個(gè)區(qū)域的就業(yè)聚集、城市居住需求和城市發(fā)展配套需求，由此旅游引導(dǎo)下的產(chǎn)業(yè)聚集帶動(dòng)就業(yè)、就業(yè)帶動(dòng)城市配套，城市配套和產(chǎn)業(yè)共享發(fā)展形成旅游城鎮(zhèn)化，這是旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化的基本邏輯。[詳細(xì)]
面對(duì)多次旅游規(guī)劃后您是否還覺得無從下手？
您的旅游項(xiàng)目資源不錯(cuò)，又做了營銷推廣，為什么市場打不開？
有意投資旅游業(yè)，卻駕馭不了風(fēng)險(xiǎn)，無從進(jìn)入？
您在實(shí)際操作中還遇到了哪些問題？您還關(guān)心哪些問題？
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